一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいいます。
マンションやアパートの場合には、入居者が退去した後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復ともいわれたりします。
なお英語の「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくすることを指します。
「マイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復」という意味合いとして使われることが多いため、例えば、外壁の塗り直しや、キッチンの設備の交換、壁紙の貼替などがリフォームに該当致します。